Laan van Nuenhem 35
NUENEN

€ 395.000,-- k.k.

Omschrijving

In de gewilde woonomgeving Nuenen-Oost treft u deze ruime vrijstaande woning. Diverse voorzieningen als scholen, sportaccommodaties en een mooi wandelgebied bevinden zich op korte afstand. Tevens zijn uitvalswegen vlot bereikbaar. De woning is voorzien van een lichte woonkamer, een studie/werkkamer, open keuken, 5 slaapkamers en een badkamer.
Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder en een inpandige garage.

Inhoud : ca. 597 m³
Woonoppervlakte: ca. 156 m2
Kavelgrootte : ca. 346 m²
Aanvaarding : In overleg

Begane grond

Entree/hal
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit (ruimte voor meerdere personenauto’s) bereikt u de entree van de woning. De garage is vanaf de oprit bereikbaar middels een kantel- en loopdeur. U komt de woning binnen in de hal
met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot de woonkamer middels dubbele deuren.

Toiletruimte
Deels betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje.

Woonkamer
De riante woonkamer is voorzien van diverse raampartijen en geniet van veel lichtinval. De woonkamer heeft verschillende indelingsmogelijkheden. Zo kunt u een gezellige zithoek creëren bij de openhaard en een eethoek bij de open keuken. De dubbele deuren bieden toegang tot de achtertuin.

Multifunctionele ruimte
Via de woonkamer komt u in de multifunctionele ruimte. Deze is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een studeer/werkruimte of speelkamer voor de kinderen. De ruimte is door een deur af te sluiten van de woonkamer.

Keuken
De open keuken is in hoekopstelling geplaatst aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten in een lichte tint, een kunststof werkblad met 1,5 spoelbak, een koelkast, vaatwasser, combioven, een gaskookplaat met afzuigkap en een close-in boiler. In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de achtertuin en naar de bijkeuken.

De hal, woonkamer, multifunctionele ruimte en keuken zijn allemaal voorzien van een parketvloer.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage.

Inpandige garage
De inpandige garage is voorzien van elektra en een gootsteen. De garage biedt u toegang tot de oprit en tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
Aan de overloop grenzen de 5 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer
De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 11 m2 groot. Beide kamers hebben een inbouwkast. De 3e kamer is in het midden gesitueerd en is ca. 9 m2 groot. De 4e kamer is aan de achterzijde gelegen, ca. 9 m2 groot en uitgerust met een inbouwkast. De 5e slaapkamer is tevens aan de achterzijde gelegen en is ca. 10 m2. Deze kamer heeft een
grote dakkapel waardoor er extra ruimte is ontstaan en achter de knieschotten heeft u extra bergruimte.

Badkamer
Deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een separate douche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Ook is er een raam aanwezig wat zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Zolder
Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze ruime zolder is ideaal om al uw spullen op te bergen. Hier is de opstelling CV ketel (Vaillant HR PRO, 2008) gesitueerd.

Exterieur

Tuin
De volledig omheinde, privacy biedende achtertuin beschikt over een bestraat terras, een gazon en borders met vaste beplanting.

Ligging
Nuenen is een kerkdorp gelegen in de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten. Deze plaats is tevens de grootste kern van de gemeente met een inwonersaantal van ca. 23.000 mensen. De schilder Vincent van Gogh heeft enkele jaren van zijn leven in Nuenen gewoond en heeft hier een groot aantal schilderijen gemaakt waaronder het bekende doek “De aardappeleters”. Er zijn in het dorp nog veel verwijzingen naar de schilder zoals straatnamen, een kerkje en een museum. Ook zijn vader die dominee was ligt begraven op de Oude Begraafplaats in Nuenen. Vandaag de dag is Nuenen een mooi dorp met een gezellig centrum met veel eetgelegenheden en winkelvoorzieningen. Natuur en zowel fiets- als wandelroutes zijn er in overvloed, ideaal voor recreanten. Door de ligging tussen Eindhoven en Helmond zijn de geneugten van de stad zeer vlot bereikbaar.

Bijzonderheden
*Vrijstaande woning in een fijne wijk
*Ruime woonkamer met multifunctionele ruimte en open keuken
*Maar liefst 5 slaapkamers!
*Inpandige garage en parkeerplaats voor meerder auto´s op eigen terrein
*U dient rekening te houden met renovatie


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 597
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 156
Perceel oppervlakte 346
Bouwjaar 1986
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning vrijstaande woning