Boschhoven 44
LEENDE

€ 485.000,-- k.k.

Omschrijving

Op een unieke locatie treft u deze charmante 2-onder-1-kap langgevelboerderij aan met inpandige garage en eigen oprit met ruimte voor meerdere auto´s. De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale zithoek, een open keuken en praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Middels een vlizotrap is de zolderverdieping te bereiken. De achtertuin met vrij uitzicht over landerijen en de grote berging met rieten kap maken de woning helemaal af.

Kavelgrootte: ca. 513 m2
Inhoud: ca. 644 m3
Woonoppervlakte: ca. 140 m2
Aanvaarding: in overleg

Begane grond

Entree/hal
Via een eigen oprit, met ruimte voor meerdere auto´s, bereikt u de entree met toegang tot de hal. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Tevens biedt de hal toegang tot de woonkamer en de inpandige garage.

Toilet
De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

Woonkamer
De royale woon-/eetkamer is voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde is door de huidige eigenaar het zitgedeelte gecreëerd. Door de diverse grote raampartijen treedt er veel natuurlijk licht de woonkamer binnen. Aan de achterzijde bij de gezellige gashaard bevindt zich de eethoek. Het eetgedeelte staat in directe verbinding met de open keuken en vanuit hier heeft u middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Keuken
De keuken is aan de achterzijde gelegen en staat in een hoekopstelling. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor meer dan voldoende bergruimte voor al uw keukenspullen. Ook is er nog een extra ingebouwde provisiekast aanwezig. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het aanrechtblad is van kunststof en heeft een dubbele spoelbak. In de keuken heeft u de ruimte om een extra eethoek te plaatsen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken kunt u naar wens inrichten. Zo is staat er nu een luxe douchecabine. En er is voloende ruimte om bijvoorbeeld extra bergruimte te creêeren. De bijkeuken heeft dezelfde tegelvloer als de woonkamer en keuken. Vanuit hier heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Garage
De inpandige garage is te bereiken vanuit de hal en beschikt over een betonnen vloer met vinyl vloerbedekking. Bovendien is er elektra, water en verwarming aanwezig. Ideaal voor kantoor aan huis. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Middels de openslaande deuren komt u bij de oprit.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een extra bergkast. Middels een vlizotrap heeft u toegang tot de 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Deze slaapkamer bevindt zicht aan de voorzijde van de woning en is circa 13m2 groot. Deze kamer heeft een vaste wastafel en 2 Fakro dakramen met verduisteringsgordijnen en horren.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is even groot als slaapkamer 1. Ook deze slaapkamer heeft 2 Fakro dakramen met verduisteringsgordijnen en horren.

Slaapkamer 3
Ook deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is circa 11m2 groot. Deze kamer heeft 1 Fakro dakraam. Bovendien heeft deze kamer een grote inbouwkast. Achter deze ruimte bevindt zich nog een extra berging waar de CV ketel (Nefit HR Excellent, 2004) is gesitueerd.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat en zijn extra sfeervol door de schuine wanden.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is praktisch ingedeeld. De badkamer voorzien van een ligbad, douche, vaste wastafel met meubel en een toilet. Het Fakro dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en is ideaal voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Zolder
Middels de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. De grote bergzolder geeft u meer dan voldoende bergruimte. De zolder is voorzien van een Fakro dakraam.

Exterieur

Tuin
Het eerste wat u opvalt in de tuin is het geweldige vrije uitzicht over landerijen en bos. Dit geeft een heerlijk vrij gevoel en biedt u volop privacy. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, een gazon, vaste beplanting, verlichting, beregening en een pomp. Verder is de tuin omheind met een groene heg. Aan de zijkant van de woning bevindt
zich de berging en er is aan de voorzijde van de woning een pergola met harmonicadoek. Ideaal om bijvoorbeeld uw auto onder te stallen.

Berging
De schitterende houten berging met rietenkap is voorzien van elektra. In deze mooie ruimte kunt u uw tuingereedschap opbergen en uw fietsen stallen, maar is ook zeker goed te gebruiken als hobbyruimte.

Ligging
Vandaag de dag telt Leende samen met Leenderstrijp ruim 4285 inwoners en maakt het deel uit van de gemeente Heeze-Leende. Leende heeft eigen winkelvoorzieningen, scholen en busverbindingen naar o.a. Eindhoven, Weert en treinstation Heeze. Daarbij kent Leende een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. Leende heeft een grote rijkdom aan natuur. De Boswachterij Leende bestaat uit bezittingen van Staatsbosbeheer die een oppervlakte hebben van in totaal 2524 ha. Daarbij stromen in en rond Leende diverse waterlopen. Het gebied grenst aan meer dan 1000 ha natuur en landerijen rondom abdij de Achelse Kluis waar Staatsbosbeheer met natuurherstel een aantrekkelijk recreatiegebied heeft gerealiseerd.

Bijzonderheden
*Landelijk gelegen in een rustige straat met fantastisch uitzicht aan achterzijde
*Royale living met open keuken
*3 Slaapkamers en grote bergzolder
*Luxe berging met rieten kap
*Riant perceel van 513 m2
*A2 binnen enkele minuten te bereiken


Overdracht

Aanvaarding in overleg
Inhoud 644
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 140
Perceel oppervlakte 513
Bouwjaar 1987
Soort woning eengezinswoning
TypeWoning 2-onder-1-kapwoning