Omschrijving

Starters opgelet! Instapklare, perfect onderhouden tussenwoning op een gewilde locatie in Vorstenbosch! Geniet van alle moderne voordelen die deze woning uit 2007 te bieden heeft; zo is de woning volledig geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en van comfortabele vloerverwarming in de woonkamer. De woning is gekenmerkt met energielabel A!
In de woonkamer en open keuken geniet u van veel lichtinval en voldoende ruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de fijne badkamer gelegen. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tenslotte is de ruim 13 meter diepe achtertuin voorzien van een berging en eigen achterom.

Soort woning: Tussenwoning
Bouwjaar: 2007
Perceeloppervlakte: 137 m²
Woonoppervlakte: 79 m²
Overige inpandige ruimte (zolder): 24 m²
Inhoud: 378 m³
Aantal kamers: 4
Aanvaarding per: In overleg
Meetrapport: Aanwezig
Energielabel: A

BIJZONDERHEDEN:
- Instapklare woning op een gewilde, kindvriendelijke locatie
- Volledig geïsoleerd en in 2021 voorzien van 4 zonnepanelen met een vermogen van ca. 1.200 kWh
- Lichte woonkamer en open keuken, voorzien van vloerverwarming
- 3 Slaapkamers en een fijne badkamer op de eerste verdieping
- Zolder bereikbaar middels een vaste trap

ENERGIELABEL A:
Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor.

BEGANE GROND:

ENTREE / HAL
Via het pad in de keurig onderhouden voortuin bereikt u de overdekte entree van deze goed verzorgde woning. U wordt ontvangen in de hal welke u toegang geeft tot de garderobe, de meterkast, het toilet en de woon-/eetkamer. De vloer is belegd met een fraaie tegelvloer welke op de gehele benedenverdieping is doorgelegd en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

WOON-/EETKAMER
De lichte woon-/eetruimte profiteert van veel daglicht dankzij de grote ramen aan de achterkant van de woning met uitzicht op de achtertuin. Via de achterdeur heeft u directe toegang tot de tuin. De living heeft een oppervlakte van ca. 26 m² en biedt hiermee voldoende ruimte voor het plaatsen van uw zithoek alsook voor de eettafel met een verbinding naar de open keuken.
Handige opbergruimte is te vinden in de trapkast. Dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer leiden naar de trap naar de eerste verdieping.

KEUKEN
De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met een raam met zicht op de straatzijde.
De keuken is aan beide wanden in een rechte opstelling geplaatst.
Aan de ene zijde is voldoende ruimte voor het koken en spoelen. U vindt hier de 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, wasbak en voldoende ruimte op het kunststof werkblad.
Aan de andere zijde van de keuken treft u de inbouwapparatuur waaronder de koelkast, vriezer en combi-oven. Tevens is hier ruimte voor een gezellig koffie - hoekje.
Bovendien beschikt de keuken aan beide zijden over voldoende kastruimte.

TOILETRUIMTE
De toiletruimte is deels betegeld, voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop heeft u middels de vaste trapopgang toegang tot de tweede verdieping.

SLAAPKAMERS
Alle slaapkamers zijn voorzien van screens. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.

Slaapkamer 1: De eerste slaapkamer is gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning met een grootte van ca. 12 m².
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 8,5 m².
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter-/ achterzijde van de woning en is ca. 6 m² groot.

BADKAMER
De deels betegelde badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4,5 m².
Deze badkamer is voorzien van een ruime douche, een wastafel met een spiegel voorzien van verlichting en een vrij hangend toilet. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tevens is er een radiator aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels de vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze is momenteel in gebruik als bergzolder, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van een vierde slaapkamer.
Op de zolder bevindt zich de verdeler van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie en de benodigde witgoedaansluitingen. Tevens is hier de CV-ketel geplaatst (Nefit, 2016). Achter de knieschotten kunt u uw spullen uit het zicht opbergen.

EXTERIEUR:

VOORTUIN
De voortuin is zeer verzorgd aangelegd met grind, groene beplanting en een haag. Zeer praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan en stopcontact.

ACHTERTUIN MET BERGING
De achtertuin is gelegen op het oosten en is geheel omheind. De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een eigen achterom, moderne bestrating, een gazon en een vrijstaande houten berging. Het terras grenzend aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De vrijstaande houten berging is gelegen achter op het perceel en is ideaal voor het opbergen van uw tuinmeubilair, gereedschappen en fietsen. De berging is voorzien van elektra en aan de tuinzijde is de berging voorzien van een buitenkraan. Vanuit de berging heeft u middels dubbele openslaande deuren toegang tot de brandgang gelegen achter de woning.

OMGEVING:
Vorstenbosch is een landelijk gelegen kerkdorp nabij natuur-/wandelgebied Bedafse Bergen, centraal tussen Uden en Veghel op zo’n 4 km. afstand. Dankzij de ligging van de snelwegen A50 en A59 zijn steden zoals ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen binnen 25 minuten bereikbaar.
Het kerkdorp Vorstenbosch heeft een authentieke woonkern met voldoende voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden. Naast een actief verenigingsleven zijn er sportclubs en een basisschool.